كم تكلفة أسعار المنازل في سانيا؟ أحدث بيانات السوق وتحليل الاتجاه في عام 2024
كواحدة من أكثر المدن السياحية في الصين ، كانت أسعار المساكن في Sanya دائمًا محور المستثمرين والمشترين المنزليين. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة والمحتويات الساخنة عبر الشبكة خلال الأيام العشرة الماضية لتنظيم تحليل مستوى أسعار الإسكان الحالي في Sanya والاختلافات الإقليمية والاتجاهات المستقبلية.
1. أحدث البيانات عن أسعار المنازل في سانيا (تم تحديثها في فبراير 2024)
| منطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | متوسط سعر المنازل المستعملة (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر |
|---|---|---|---|
| خليج هايتانغ | 45،000-60،000 | 38،000-52،000 | ↑ 1.2 ٪ |
| خليج يالونج | 50000-75،000 | 42،000-65،000 | → محاذاة |
| خليج سانيا | 32،000-45،000 | 28،000-40،000 | ↓ 0.8 ٪ |
| منطقة جيانغ | 25،000-35،000 | 22،000-32،000 | ↑ 0.5 ٪ |
| مقاطعة يازو | 18،000-25،000 | 15،000-22،000 | ↑ 2.1 ٪ |
2. تفسير الموضوعات الساخنة الحديثة
1.يستمر إصدار تأثير السياسة في ميناء التجارة الحرة: شجع بناء ميناء التجارة الحرة Hainan على إدخال المواهب الراقية ، وكانت معاملات مشاريع الإسكان الفاخرة في المناطق الأساسية مثل خليج هايتانغ نشطة. سجل سوق Sea View الأعلى مؤخرًا رقماً قياسياً جديداً بسعر وحدة قدره 680،000 يوان/م 2.
2.الطلب على حماية البرد في الشتاء: خلال موسم الذروة التقليدي من ديسمبر إلى فبراير ، ارتفعت أسعار الإيجار في Sanya عمومًا بنسبة 30 ٪ إلى 50 ٪ ، ويمكن أن يصل الإيجار اليومي للشقق المستأجرة على المدى القصير إلى 1500 إلى 3000 يوان ، مما يؤدي إلى ارتفاع توقعات سوق الإسكان المستعملة.
3.اتجاهات سياسة قيود الشراء: إذا لم يكن لديك تسجيل Hainan المنزلي ، فلا يزال عليك تقديم شهادة ضريبة ضمان/شؤون اجتماعية لمدة عامين ، لكن سياسة مقدمة المواهب قد فتحت قناة شراء المنزل للمجموعات المؤهلة ، وزاد حجم الاستشارة الأخير بنسبة 17 ٪ شهرًا.
3. مقارنة أسعار أنواع العقارات المختلفة
| نوع الخاصية | النطاق السعري (يوان/㎡) | المنطقة السائدة (㎡) | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|---|
| شقة منظر البحر | 40،000-80،000 | 60-120 | 3.5-5.8 ٪ |
| فيلا العيد | 65،000-120،000 | 200-500 | 2.8-4.2 ٪ |
| الإقامة العادية | 20،000-35،000 | 80-140 | 2.5-3.5 ٪ |
| العقارات التجارية | 30،000-50،000 | 40-300 | 5.0-7.5 ٪ |
4. العوامل الأساسية التي تؤثر على أسعار المساكن
1.قيمة الموارد النادرة: المشاريع ذات الموارد الشاطئية عالية الجودة أعلى بشكل عام 2-3 مرات من تلك الخاصة بالمشاريع الداخلية ، ويبلغ معدل قسط المنازل في المناطق البحرية من الخط الأول 45 ٪.
2.ترقية مرافق دعم النقل: قام تخطيط مطار Sanya الجديد بزيادة الزيادة السنوية في أسعار المساكن في منطقة Yazhou بنسبة 15 ٪ ، وأضاف افتتاح الطريق السريع السياحي الجزري 8-12 ٪ من قيمة المشاريع على طول الطريق.
3.تأثير تنظيم السياسة: في الربع الرابع من عام 2023 ، تم تخفيض سعر فائدة الرهن العقاري إلى 4.0 ٪ (المنزل الأول) ، مما يحفز حجم المعاملات في السوق للاحتياجات العاجلة بنسبة 22 ٪ على شهر.
5. اقتراحات شراء المنزل وتحذيرات المخاطر
1.الاحتياجات ذاتية الاحتياجات: يوصى بإعطاء الأولوية لدعم المناطق الناضجة مثل منطقة جيانغ. يبلغ إجمالي سعر الشقة التي تبلغ 100㎡ من ثلاث غرف نوم حوالي 2.5-3.5 مليون يوان ، وفعالية التكلفة مرتفعة نسبيًا.
2.خيارات الاستثمار: تتمتع خصائص Haitang Bay الراقية بالحفاظ على قيمة طويلة الأجل قوية ، ولكن تجدر الإشارة إلى أن دورة التداول للبيوت الفاخرة التي يبلغ مجموعها 20 مليون يوان قد تصل إلى 12 إلى 18 شهرًا.
3.الوقاية من المخاطر: احذر من نماذج المبيعات غير القانونية مثل "مبيعات الإيجار نيابة عن الآخرين". في الآونة الأخيرة ، حققت السلطات التنظيمية والتعامل مع ثلاث حالات ذات صلة ، بما في ذلك مبلغ أكثر من 80 مليون يوان.
حاليًا ، تظهر أسعار مساكن Sanya اتجاهًا واضحًا تمايزًا ، والمناطق الأساسية تحافظ على تشغيلها ، وتظهر الفرص الهيكلية في القطاعات المحيطية. يوصى بأن يولي مشتري المنازل اهتمامًا وثيقًا بتنفيذ قواعد سياسة ميناء التجارة الحرة في ضوء احتياجاتهم الخاصة ، واستشارة المؤسسات المهنية لتخطيط تخصيص الأصول إذا لزم الأمر.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
