كم تكلفة المبنى لكل متر مربع: تحليل أحدث اتجاهات أسعار السكن في عام 2023
في السنوات الأخيرة ، كانت أسعار المساكن محور المجتمع. سواء أكان مشتري المنازل أو المستثمرين أو صانعي السياسات ، فإنهم يوليون اهتمامًا وثيقًا لاتجاهات أسعار السكن. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة والمحتويات الساخنة على الشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لتحليل متوسط اتجاه سعر المباني الحالية بالتفصيل وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. نظرة عامة على أسعار المساكن في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد
وفقًا لآخر البيانات ، تظهر أسعار المساكن في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد اتجاهًا متباينة. لا تزال أسعار المنازل في المدن من الدرجة الأولى قوية ، في حين شهدت بعض المدن من الدرجة الثانية والثالثة تصحيحًا بسيطًا. فيما يلي بيانات أسعار الإسكان في المدن الرئيسية في جميع أنحاء البلاد التي يتم حسابها في الأيام العشرة الماضية:
| مدينة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر | متوسط سعر المنازل المستعملة (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر |
|---|---|---|---|---|
| بكين | 65000 | +0.3 ٪ | 58000 | +0.2 ٪ |
| شنغهاي | 62000 | +0.5 ٪ | 55000 | +0.4 ٪ |
| شنتشن | 59000 | +0.2 ٪ | 52000 | +0.1 ٪ |
| قوانغتشو | 45000 | +0.1 ٪ | 38000 | ابق مسطحًا |
| هانغتشو | 38000 | -0.2 ٪ | 32000 | -0.3 ٪ |
| تشنغدو | 22000 | -0.5 ٪ | 18000 | -0.6 ٪ |
2. تحليل العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار المساكن
1.تنظيم السياسة: في الآونة الأخيرة ، قدمت العديد من الأماكن سياسات إسكان جديدة ، بما في ذلك تخفيف قيود الشراء وزيادة حصص قروض صندوق الادخار ، والتي لها تأثير مباشر على أسعار السكن.
2.سوق الأراضي: لا يزال سعر نقل الأراضي في المدن الأساسية مرتفعًا ، والذي يحدد الحد الأدنى لأسعار المنازل الجديدة في المستقبل.
3.حركة السكان: تستمر مدن الدرجة الأولى في جذب تدفق المواهب عالية الجودة ، ودعم أسعار المساكن ؛ في حين أن بعض المدن من الدرجة الثانية والثالثة تواجه ضغط التدفق الخارجي للسكان.
4.البيئة الاقتصادية: اتجاه الانتعاش الاقتصادي الحالي له تأثير إيجابي على الطلب على تحسين السكن.
3. مقارنة أسعار أنواع العقارات المختلفة
| نوع العقارات | متوسط النطاق السعري (يوان/㎡) | المشترين الرئيسيين | العائد على الاستثمار |
|---|---|---|---|
| منزل فاخر في المنطقة الأساسية | 100،000-200،000 | مجموعة صافية عالية | 3-5 ٪ |
| غرفة تجارية عادية | 30،000-80،000 | الطبقة الوسطى | 1-3 ٪ |
| المنازل في مناطق الضواحي | 15،000-30،000 | مشتري المنزل لأول مرة | 0-1 ٪ |
| غرفة المقاطعة التعليمية | 50000-120،000 | الأسرة مع الأطفال | 2-4 ٪ |
4. توقعات اتجاه أسعار الإسكان المستقبلية
وفقًا لتحليل خبراء الصناعة ، قد تحدث الاتجاهات التالية في النصف الثاني من عام 2023:
1. ستبقى أسعار المساكن في المناطق الأساسية للمدن من الدرجة الأولى مستقرة أو ترتفع قليلاً ، وعلاقة العرض والطلب تحدد اتجاه السعر.
2. لقد تكثف تمايز أسعار المساكن في المدن من الدرجة الثانية والثالثة ، ويتم دعم أسعار المساكن في المدن ذات الأساس الصناعي الجيد وتدفقات السكان. قد تواجه مدن أخرى ضغط الضبط.
3. لا يزال يتم إطلاق الطلب على تحسين السكن ، وأسعار المساكن عالية الجودة جيدة نسبيًا.
4. متأثر بالسياسات ، قد تواجه بعض المدن تقلبات قصيرة الأجل على المدى القصير ، لكنها لا تزال تحددها الأساسيات على المدى الطويل.
5. نصيحة شراء المنزل
1.المشترين في حاجة ماسة للمنازل: ليست هناك حاجة إلى إيلاء الكثير من الاهتمام للتقلبات قصيرة الأجل. يجب عليك إدخال السوق في الوقت المناسب وفقًا لاحتياجاتك وقدرات الدفع.
2.تحسين المشترين المنزليين: يمكنك الانتباه إلى الإسكان عالي الجودة في المنطقة الأساسية وفهم فترة نافذة السياسة.
3.المستثمر: يجب تقييم المخاطر بعناية ، ويوصى باختيار المدن والمناطق ذات التدفق السكاني والدعم الصناعي القوي.
4. بغض النظر عن الطلب ، يجب عليك فهم السياسات المحلية تمامًا وتخطيط مالي جيدًا لتجنب تجاوز قدرتك على تحمل.
بشكل عام ، فإن سوق العقارات في الصين حاليًا في فترة من التعديل ، وتظهر اتجاهات أسعار الإسكان في المدن والمناطق المختلفة تمايزًا واضحًا. يحتاج المشترون المنزليون إلى عرض مسألة "مقدار تكلفة البناء لكل متر مربع" بطريقة عقلانية بناءً على وضعهم الفعلي واتخاذ القرار الذي يناسبهم أكثر.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
