كيفية حساب ضريبة المنزل في دونغقوان
وفي السنوات الأخيرة، شهدت دونغقوان، باعتبارها مدينة مهمة في منطقة خليج قوانغدونغ وهونغ كونغ وماكاو الكبرى، سوقا عقارية مزدهرة. ومن الأهمية بمكان بالنسبة لمشتري المنازل أن يفهموا كيفية حساب الضرائب على المنازل. ستقدم هذه المقالة بالتفصيل مختلف الضرائب والرسوم المتضمنة في شراء منزل في دونغقوان، وستوفر جداول بيانات منظمة لمساعدتك على فهم قواعد حساب الضرائب بوضوح.
1. أنواع الضرائب والرسوم المتضمنة في شراء منزل في دونغقوان
شراء العقارات في دونغقوان ينطوي بشكل رئيسي على الضرائب التالية: ضريبة الفعل، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدخل الشخصي، ورسوم الدمغة، ورسوم التسجيل، وما إلى ذلك. وتختلف المعايير الضريبية المحددة تبعا لطبيعة المنزل (جديد أو مستعمل)، والمنطقة، وعدد المشتريات وعوامل أخرى.
| نوع الضريبة | حالات قابلة للتطبيق | معدلات الضرائب/الرسوم |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | الشقة الأولى (أقل من 90م2) | 1% |
| ضريبة الفعل | الجناح الأول (فوق 90㎡) | 1.5% |
| ضريبة الفعل | الجناح الثاني (أقل من 90 مترًا مربعًا) | 1% |
| ضريبة الفعل | الجناح الثاني (فوق 90㎡) | 2% |
| ضريبة الفعل | ثلاث مجموعات أو أكثر | 3% |
| ضريبة القيمة المضافة | أن يكون عمر الشهادة العقارية أقل من سنتين | 5.3% (شامل الضريبة الإضافية) |
| ضريبة القيمة المضافة | شهادة عقارية مضى عليها أكثر من عامين | معفاة من الضريبة |
| ضريبة الدخل الشخصي | الشهادة العقارية عمرها أكثر من 5 سنوات والإقامة الوحيدة هي | معفاة من الضريبة |
| ضريبة الدخل الشخصي | حالات أخرى | فرق 1% أو 20% |
| رسوم الطوابع | المشترين والبائعين | 0.05% |
| رسوم التسجيل | سكنية | 80 يوان/مجموعة |
2. فروق الضرائب والرسوم بين المنازل الجديدة والمنازل المستعملة
هناك بعض الاختلافات في الضرائب والرسوم بين شراء منزل جديد ومنزل مستعمل. تتضمن المنازل الجديدة بشكل أساسي ضريبة الفعل ورسوم الدمغة، في حين تحتاج المنازل المستعملة أيضًا إلى النظر في ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل الشخصي. فيما يلي مقارنة محددة:
| نوع الضريبة | منزل جديد | منزل مستعمل |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | وفقا للمعايير المذكورة | وفقا للمعايير المذكورة |
| ضريبة القيمة المضافة | لا شيء | تحصيل الشهادات العقارية التي مضى عليها أقل من سنتين |
| ضريبة الدخل الشخصي | لا شيء | وفقا للمعايير المذكورة |
| رسوم الطوابع | 0.05% | 0.05% |
| رسوم التسجيل | 80 يوان | 80 يوان |
3. مثال لحساب الضريبة
خذ شراء منزل مستعمل بسعر إجمالي قدره 3 ملايين يوان كمثال. لنفترض أن الشهادة العقارية مضى عليها أكثر من سنتين ولكن أقل من 5 سنوات، وهو ليس المنزل الوحيد بمساحة 100 متر مربع، وهو المنزل الأول للمشتري:
| نوع الضريبة | طريقة الحساب | المبلغ |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | 3 مليون×1.5% | 45000 يوان |
| ضريبة القيمة المضافة | معفاة من الضريبة | 0 يوان |
| ضريبة الدخل الشخصي | 3 مليون × 1% | 30.000 يوان |
| رسوم الطوابع | 3 مليون × 0.05% | 1500 يوان |
| رسوم التسجيل | - | 80 يوان |
| المجموع | - | 76.580 يوان |
4. مسائل أخرى تحتاج إلى الاهتمام
1. المعايير الضريبية المذكورة أعلاه اعتبارًا من سبتمبر 2023. وقد يتغير التنفيذ المحدد بسبب تعديلات السياسة. يوصى باستشارة إدارة الضرائب المحلية.
2. تختلف المعايير الضريبية للعقارات التجارية (مثل المحلات التجارية ومباني المكاتب) عن تلك الخاصة بالعقارات السكنية. ضريبة الفعل موحدة بنسبة 3٪، ويتم فرض ضريبة القيمة المضافة على الفرق.
3. قد تفرض بعض المناطق أيضًا رسومًا بسيطة مثل رسوم التعليم الإضافية ورسوم التعليم المحلية الإضافية، والتي يبلغ إجماليها عادةً 12% من ضريبة القيمة المضافة.
4. يمكن لمشتري المنازل التقدم بطلب للحصول على تخفيضات ضريبة الدخل الشخصي. للحصول على سياسات محددة، يرجى استشارة أحد المتخصصين في الضرائب.
5. ملخص
يتضمن حساب ضرائب شراء المنازل في دونغقوان العديد من العوامل، ويحتاج مشتري المنازل إلى إجراء حسابات دقيقة بناءً على ظروفهم الخاصة. يوصى بتخطيط أموالك جيدًا قبل شراء منزل وتخصيص ميزانية كافية للضرائب والرسوم. وفي الوقت نفسه، يجب إيلاء اهتمام وثيق لتغييرات السياسة لضمان الامتثال والتمتع بالمزايا الضريبية المحتملة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
